Airco laten plaatsen in Meierijstad? Netjes geregeld.

Meierijstad ligt hemelsbreed 18 km van onze vestiging in Den Bosch. Dat is het kortste rijtje kilometers van alle gemeenten waar we werken, en het verandert de manier waarop we een klus aanpakken. In Veghel, Schijndel, Sint-Oedenrode en Erp zijn we vrijwel dagelijks in de buurt, dus hoeven we een bezoek niet te bundelen met ander werk om de rit rond te krijgen. Praktisch betekent dat: een inmeting en een montage hoeven niet ver uit elkaar te liggen, een tweede kijkje bij een lastige leidingroute kost weinig omrijden, en een onderhoudsbeurt is makkelijker in te passen op een moment dat jou schikt. Ook na de plaatsing scheelt het. Blijkt bij een storing dat er een onderdeel nodig is dat we niet bij ons hebben, dan is terugkomen hier geen dagreis. We beloven geen vast tijdvenster, maar we hoeven ook niets te bundelen.

Een eengezinswoning in Meierijstad meet gemiddeld 161 m². Dat is ruim, maar het oppervlak alleen vertelt hier niet genoeg, want de voorraad valt in twee ongeveer even grote helften. 31% is gebouwd tussen 1945 en 1975 en 31% na 1995. Twee woningen van dezelfde omvang uit die twee groepen vragen een merkbaar verschillend vermogen. In het naoorlogse deel zit een spouwmuur, maar met matige isolatie en glas van een oudere generatie, dus loopt de warmte er sneller in en blijft die langer hangen. In het nieuwere deel is de schil beter en valt de berekening juist lager uit dan mensen zelf verwachten. Bij de gratis inmeting rekenen we daarom per ruimte door en niet met een vuistregel per vierkante meter. Bij dit formaat woningen komt er regelmatig een tweede binnenunit uit, bijvoorbeeld voor een slaapkamer boven.

8% van de woningvoorraad in Meierijstad dateert van voor 1945. Dat is weinig, en het heeft twee praktische gevolgen. Ten eerste boren we hier bijna altijd door een spouwmuur in plaats van door massief metselwerk, wat sneller gaat en netter oogt. Ten tweede is de kans klein dat je met een rijksmonument of beschermd dorpsgezicht te maken krijgt. Voor de meeste eengezinswoningen geldt dus de hoofdregel: een buitenunit aan de achter- of zijgevel is meestal vergunningvrij en je kunt na de inmeting meteen een datum vastleggen. Uitzonderingen blijven wel bestaan. Staat je pand op de monumentenlijst, ligt het binnen beschermd dorpsgezicht, of komt de unit aan een gevel die vanaf de openbare weg zichtbaar is, dan is een omgevingsvergunning vaak wel nodig. Dat zoeken we uit bij de gratis inmeting, vóór er iets besteld wordt.

Van de 36.823 woningen in Meierijstad is 20% meergezins. Voor vier op de vijf huishoudens is de buitenunit dus een eigen beslissing, maar bij de rest ligt het besluit over de gevel, het balkon of het dak bij de VvE. Woon je in een appartement, begin dan bij het huishoudelijk reglement en de splitsingsakte, en vraag na of er in het complex eerder een unit is toegestaan en onder welke voorwaarden. Wij zetten op verzoek eerst de voorgestelde opstelplek in een offerte, zodat je iets concreets kunt indienen bij het bestuur. Ook zonder VvE blijft de geluidsnorm gelden: op de perceelgrens maximaal 45 dB(A) tussen 07.00 en 19.00 uur en 40 dB(A) in de avond en nacht. In dichter bebouwde delen van de kernen bepaalt die norm mede waar de unit kan hangen.