Kennisbank
Airco en de buren: regels, toestemming en overlast
Geplaatst op 24 augustus 2026 · door Bas van den Heuvel
Voor een airco op eigen grond heb je geen toestemming van de buren nodig, maar de buitenunit moet op de erfgrens ’s nachts onder de 40 dB blijven en onrechtmatige hinder is verboden. Gedoe voorkom je met een stille unit, een slimme plek, trillingsdempers, de nachtstand en vooral: de buren vooraf even informeren.
Wat de wet wél en niet regelt
Voor een airco op eigen grond is geen toestemming van de buren nodig, en in de meeste gevallen ook geen vergunning. Wat er wél keihard staat: de buitenunit mag op de erfgrens ’s nachts (23:00 tot 07:00) maximaal 40 dB produceren. Die norm komt uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en geldt voor elke nieuw geplaatste installatie. Hoe die 40 dB werkt en klinkt, lees je in hoeveel geluid mag een buitenunit maken.
Daarnaast is er het burenrecht: je mag je buren geen “onrechtmatige hinder” bezorgen. Dat is bewust vaag, maar in de praktijk betekent het: wie binnen de geluidsnorm blijft en redelijk plaatst, zit juridisch goed.
De twee situaties waarin je wél toestemming nodig hebt
- Appartement met VvE: de gevel en het dak zijn gemeenschappelijk, dus voor een buitenunit is een VvE-besluit nodig. Hoe je dat aanpakt, staat in airco in een appartement.
- Huurwoning: voor boren in de gevel is schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig; zie airco in een huurwoning.
Gedoe voorkomen: de checklist die wél werkt
| Actie | Waarom het werkt | Wat het kost |
|---|---|---|
| Informeer de buren vooraf | Een kop koffie voorkomt meer bezwaren dan een advocaat | Gratis |
| Kies een stille unit | Fluistermodellen blijven ruim onder de norm | Zit in de merkkeuze |
| Kies de plek slim | Niet recht tegenover het slaapkamerraam van de buren | Zit in het inmeetadvies |
| Gebruik trillingsdempers | Voorkomt contactgeluid via muur of vloer | Standaard bij onze montage |
| Zet de nachtstand aan | Begrenst het toerental in de nachturen | Instelling, 1 minuut |
De eerste regel is de belangrijkste. Buren die vooraf gehoord zijn en weten dat je een stille unit met nachtstand laat plaatsen, worden zelden bezwaarmakers. Buren die de unit voor het eerst zien als hij er hangt, wel.
Als er toch geklaagd wordt (of jij wilt klagen)
Komt er ondanks alles een klacht, neem hem dan serieus: zet de nachtstand aan, controleer of de unit niet is gaan meetrillen op zijn beugel en loop de plek nog eens na. Blijft het verschil van mening bestaan, dan kan de gemeente het geluid op de erfgrens meten; onder de 40 dB sta jij sterk, erboven moet er iets veranderen. Andersom geldt hetzelfde: heb jij last van de unit van de buren, begin met het gesprek en de vraag of de nachtstand aanstaat. In onze ervaring lost dat negen van de tien gevallen op, zonder één brief op poten.
Goed geplaatst is nooit meer omkijken
Vrijwel alle burenconflicten over airco’s beginnen bij een unit die te goedkoop, te groot of op de verkeerde plek is neergezet. Bij elke installatie rekenen we daarom de geluidsbelasting op de erfgrens door, plaatsen we standaard op trillingsdempers en stellen we de nachtstand meteen in. Zo hangt er van Veghel tot Den Bosch menige unit op twee meter van de schutting waar nog nooit iemand iets van heeft gezegd. En mocht er ooit toch iets zijn: bij een storing of geluidsvraag staan we er gewoon weer.
Geschreven door
Bas van den Heuvel
Eigenaar & installateur bij Aircoplaatsers
F-gassen gecertificeerd (BRL 100/200)