Airco in een huurwoning: wat mag en wie betaalt?

Voor een vaste split-airco heb je toestemming van de verhuurder nodig, want er wordt geboord en een buitenunit geplaatst. Dat verandert de woning en de gevel. Zonder toestemming mag dat niet. Voor tijdelijke verkoeling kun je wel een mobiele airco of monoblock gebruiken, want daarvoor hoef je niets te boren.

Ja. Een mobiele airco of een monoblock koelt zonder vaste installatie: geen buitenunit aan de gevel, geen boorgaten. Ideaal als je geen toestemming krijgt, tijdelijk huurt of binnenkort verhuist. Het rendement is lager dan bij een split, maar je hoeft niets aan de woning te veranderen.

Meestal de huurder, als het een eigen wens is. De verhuurder is doorgaans niet verplicht een airco te plaatsen. Soms wil een verhuurder meebetalen of de installatie overnemen; leg zulke afspraken altijd schriftelijk vast, samen met wat er bij verhuizing gebeurt.

Dat hangt af van je afspraken. Een vaste installatie is vaak een zelf aangebrachte voorziening: bij vertrek moet je de woning soms in de oude staat terugbrengen, tenzij de verhuurder de airco wil overnemen. Spreek dit vooraf af en zet het op papier, dan voorkom je discussie achteraf.

Dat volgt uit wie de airco heeft laten plaatsen. Heb jij hem zelf als huurder laten installeren, dan is het een zelf aangebrachte voorziening en zijn onderhoud en reparaties voor jouw rekening. Reken op een jaarlijkse onderhoudsbeurt van €149 inclusief btw, of een onderhoudscontract van €12,95 per maand zodat de beurt automatisch wordt ingepland. Heeft de verhuurder de airco geplaatst, dan hoort het toestel bij de woning en zijn grote reparaties en vervanging voor de verhuurder; alleen klein dagelijks onderhoud, zoals de filters schoonmaken, blijft dan voor jou. Zet ook dit vooraf op papier, want een airco die niemand onderhoudt gaat sneller stuk en kan zijn garantie verliezen.

Meestal niet: voor een buitenunit aan de gevel of op een plat dak is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Uitzonderingen zijn monumenten en beschermde stads- of dorpsgezichten, daar moet je het wel bij de gemeente checken. Wat wél altijd geldt is de landelijke geluidsnorm: de buitenunit mag op de erfgrens maximaal 40 dB maken 's nachts en 45 dB overdag. Een goede installateur houdt daar bij de plek van de buitenunit rekening mee, bijvoorbeeld door hem niet pal naast het slaapkamerraam van de buren te hangen. Zo voorkom je klachten, en die wil je als huurder al helemaal niet, want de verhuurder kan zijn toestemming daar mede van laten afhangen.